Slunečný ráj na dosah: Splňte si sen o nemovitosti v zahraničí u moře

Výhody vlastního bydlení u moře

Vlastnit nemovitost u moře v zahraničí s sebou přináší nespočet benefitů. Představte si, že se kdykoliv probudíte a usínáte s výhledem na azurové moře, cítíte vůni soli ve vzduchu a posloucháte uklidňující šumění vln. To vše může být realitou. Investice do nemovitosti u moře představuje nejenom vstupenku do světa relaxace a exotiky, ale také strategický krok k zajištění vaší budoucnosti. Realitní nabídka v zahraničí je pestrá a nabízí širokou škálu možností - od luxusních vil s bazénem po útulné apartmány s výhledem na moře. Výběr té pravé nemovitosti závisí pouze na vašich preferencích a finančních možnostech.

Nejoblíbenější destinace Čechů

Češi se v posledních letech stále častěji poohlížejí po vlastním kousku ráje u moře. Realitní nabídka v zahraničí láká na příznivější ceny, slunečné počasí a možnost užít si dovolenou kdykoliv. Mezi nejoblíbenější destinace Čechů patří bezesporu Chorvatsko s jeho členitým pobřežím a blankytným mořem. Velké oblibě se těší také Bulharsko, které nabízí široké písečné pláže a dostupné ceny nemovitostí. Stále více Čechů ale objevuje i kouzlo Španělska, Itálie nebo Portugalska. Ať už hledáte apartmán pro vlastní rekreaci, nebo investiční příležitost, realitní trh v zahraničí nabízí nepřeberné možnosti. Důležité je ale nepodcenit výběr lokality, právní náležitosti spojené s koupí nemovitosti v zahraničí a v neposlední řadě ani seriózní realitní kancelář.

Průměrné ceny nemovitostí

Průměrné ceny nemovitostí u moře v zahraničí se značně liší v závislosti na lokalitě, typu nemovitosti a dalších faktorech. Obecně platí, že nemovitosti v prázdninových destinacích s vysokou poptávkou, jako je Španělsko, Itálie nebo Francie, bývají dražší. Například průměrná cena bytu u moře ve Španělsku se pohybuje okolo 200 000 EUR, zatímco v Bulharsku nebo Turecku lze nalézt srovnatelné nemovitosti za méně než 100 000 EUR. Důležitou roli hraje také vzdálenost od moře - nemovitosti v první linii u pláže jsou obvykle dražší než ty vzdálenější. Realitní nabídka v zahraničí je velmi pestrá a zahrnuje byty, domy, vily i pozemky. Pro zájemce o koupi nemovitosti u moře je vhodné sledovat realitní portály, které se specializují na zahraniční trh a nabízejí širokou škálu nemovitostí i užitečné informace o cenách a lokalitách.

Srovnání nemovitostí u moře v roce 2023

Země	Průměrná cena bytu (EUR/m²)	Náklady na život (index)	Délka slunečního svitu (hod./rok)
Španělsko (Costa del Sol)	2 500	70	2800
Itálie (Toskánsko)	3 200	85	2500
Chorvatsko (Istrie)	2 200	65	2400

Na co si dát pozor při koupi

Při koupi nemovitosti v zahraničí u moře je třeba dbát zvýšené opatrnosti a důkladně prověřit všechny aspekty obchodu. Zahraniční realitní trh se řídí jinými pravidly a zákony než ten český, proto je nezbytné se s nimi detailně seznámit. Důrazně doporučujeme spolupracovat s renomovanou realitní kanceláří a právníkem specializujícím se na zahraniční realitní transakce. Pečlivě si ověřte všechny dokumenty týkající se nemovitosti, včetně vlastnického listu, stavebního povolení a případných zástavních práv. Nepodceňujte ani kontrolu technického stavu nemovitosti, ideálně s pomocí nezávislého odhadce. Informujte se o případných poplatcích spojených s koupí, vlastnictvím a případným prodejem nemovitosti. Nezapomeňte na daňové povinnosti v dané zemi a v České republice. Důležitým faktorem je i dostupnost a kvalita služeb v okolí nemovitosti, jako jsou obchody, lékařská péče a doprava. Zvažte také jazykovou bariéru a kulturní odlišnosti, které mohou ovlivnit váš komfort a spokojenost s bydlením v zahraničí.

Financování koupě nemovitosti

Získání finančních prostředků na koupi nemovitosti v zahraničí, obzvláště u moře, se může zdát složité, ale existuje několik možností. Hypotéka je častou volbou i pro zahraniční nemovitosti. Některé banky nabízejí hypotéky specificky určené na koupi nemovitosti v zahraničí. Je důležité si porovnat podmínky a úrokové sazby u různých bank, ať už v České republice nebo v zemi, kde se nemovitost nachází. Další možností je využití vlastních úspor. To je vhodné pro ty, kteří mají dostatek finančních prostředků a chtějí se vyhnout hypotéce. Před koupí nemovitosti v zahraničí je vždy vhodné konzultovat financování s finančním poradcem. Ten vám pomůže zorientovat se v možnostech a vybrat tu nejvýhodnější variantu. Důležité je také zohlednit další náklady spojené s koupí nemovitosti, jako jsou poplatky za právní služby, daně a pojištění.

Představte si, jak se probouzíte do slunečného rána, otevíráte okno a dýcháte svěží mořský vzduch. Slyšíte šumění vln a křik racků. To vše může být realitou s vlastní nemovitostí u moře.

Radomír Dvořák

Daňové povinnosti majitelů

Vlastnictví nemovitosti v zahraničí, ať už se jedná o apartmán u moře v Chorvatsku nebo vilu v Itálii, s sebou přináší nejen radost z dovolené, ale i daňové povinnosti. V České republice musíte danit příjem z pronájmu, a to i v případě, že nemovitost pronajímáte jen několik týdnů v roce. Daň z příjmu se vypočítává z rozdílu mezi příjmy a výdaji. Mezi výdaje můžete zahrnout například náklady na opravy, pojištění nebo úroky z hypotéky. Kromě daně z příjmu se vás může týkat i daň z nemovitosti, kterou platíte v zemi, kde se nemovitost nachází. Výše daně se liší v závislosti na lokalitě a typu nemovitosti. Před koupí nemovitosti v zahraničí je proto důležité se informovat o daňových povinnostech jak v České republice, tak i v zemi, kde se nemovitost nachází. Doporučujeme vám kontaktovat daňového poradce, který vám poskytne komplexní informace a pomůže s daňovou optimalizací.

Pojištění nemovitosti v zahraničí

Vlastníte-li nemovitost u moře v zahraničí, ať už se jedná o apartmán ve Španělsku, vilu v Itálii nebo domek v Chorvatsku, je nezbytné myslet na její pojištění. Pojištění nemovitosti v zahraničí vás ochrání před finančními ztrátami v případě nepředvídatelných událostí, jako jsou živelné pohromy, požár, krádež nebo vandalismus. Při výběru pojištění je důležité zohlednit specifika dané lokality a nemovitosti. Například v oblastech s častým výskytem zemětřesení je vhodné sjednat pojištění proti tomuto riziku. Důležitá je také výše pojistné částky, která by měla odpovídat skutečné hodnotě nemovitosti. Realitní nabídka v zahraničí je široká a zahrnuje nemovitosti různého typu a cenové kategorie. Před podpisem pojistné smlouvy si pečlivě prostudujte všechny podmínky a výluky. Informujte se také o rozsahu asistenčních služeb, které pojišťovna v případě pojistné události poskytuje.

Pronájem nemovitosti turistům

Sluneční paprsky dopadající na azurové moře, jemný písek mezi prsty a nekonečný pocit svobody - to vše láká k investici do nemovitostí u moře. Pronájem nemovitosti turistům se tak stává stále populárnějším způsobem, jak z vaší investice v zahraničí vytěžit maximum. Realitní nabídka v zahraničí zahrnuje širokou škálu nemovitostí, od apartmánů s výhledem na moře po luxusní vily s bazénem. Důležité je zvážit lokalitu, cílovou skupinu a také právní aspekty pronájmu v dané zemi. Správným přístupem se pronájem nemovitosti u moře stane zajímavým zdrojem nejenom pasivního příjmu, ale i nezapomenutelných zážitků z vlastního pobytu.

Správa nemovitosti na dálku

V dnešní době, kdy je realitní nabídka v zahraničí dostupnější než kdy dříve, láká mnoho Čechů představa vlastního bytu či domu u moře. S koupí nemovitosti v zahraničí se ale pojí i otázka její správy, zvláště pokud se nachází stovky či tisíce kilometrů od vašeho domova. Právě zde přichází na řadu služba správy nemovitosti na dálku, která vám umožní užít si všechny výhody vlastnictví nemovitosti u moře bez starostí s její údržbou. Specializované firmy nabízejí komplexní služby, od pravidelné kontroly a úklidu nemovitosti, přes drobné opravy a údržbu zahrady, až po komunikaci s dodavateli energií a placení poplatků. Díky moderním technologiím a online platformám máte navíc stálý přehled o stavu vaší nemovitosti a můžete vše snadno spravovat z pohodlí domova.

Trendy na trhu s nemovitostmi

Zájem Čechů o zahraniční reality neustále roste, zejména o nemovitosti u moře. Oblíbené jsou destinace jako Španělsko, Itálie, Chorvatsko, ale i exotičtější země jako Thajsko nebo Bali. Důvodem je nejen vidina vlastního apartmánu u pláže a investice do budoucna, ale také možnost pronajímat nemovitost a generovat tak pasivní příjem. Realitní nabídka v zahraničí je pestrá a zahrnuje byty, domy, vily i pozemky. Trendem jsou moderní rezidence s bazénem, ​​zahradou a parkovacím místem. Zájem je také o energeticky úsporné nemovitosti s nízkými provozními náklady. Při koupi nemovitosti v zahraničí je důležité dbát na právní jistotu a ověřit si všechny dokumenty. Doporučuje se využít služeb zkušeného realitního makléře, který se specializuje na zahraniční trh a pomůže s celým procesem koupě. Investice do nemovitosti u moře může být skvělou volbou pro ty, kteří hledají kombinaci příjemného s užitečným – vlastní dovolenkovou destinaci a zároveň investici s potenciálem zhodnocení.

Inspirace: Příběhy Čechů u moře

Češi a moře, to je příběh plný snů o slunci, vůni soli ve vzduchu a šumění vln. Pro mnohé už ale nejde jen o prázdninovou romantiku. Stále více Čechů se poohlíží po nemovitostech v zahraničí u moře, ať už jako po druhé residenci, investici, nebo místě pro trvalý pobyt. Příběhy těch, kteří se pro tento krok rozhodli, jsou pestré a inspirativní. Mladá rodina z Prahy si splnila sen o domě s bazénem ve Španělsku, kam se stěhuje za prací a lepším klimatem. Důchodci z Brna si pořídili apartmán v Chorvatsku, kde tráví většinu roku a užívají si zaslouženého odpočinku. A podnikatel z Ostravy investoval do luxusní vily v Itálii, kterou pronajímá a těší se z pravidelného příjmu. Realitní nabídka v zahraničí je široká a uspokojí i ty nejnáročnější požadavky. Důležité je ale nepodcenit přípravu a svěřit se do rukou zkušených odborníků, kteří vám pomohou s výběrem té správné nemovitosti i s vyřízením všech formalit. Ať už je vaše motivace jakákoli, příběhy Čechů u moře dokazují, že sen o životě u moře se může stát realitou.